【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】買房對(duì)於很多人來(lái)說(shuō)是一輩子一次的投資，如何聰明出價(jià)用較合適的價(jià)格入手，對(duì)於首購(gòu)族是一大挑戰(zhàn)。有首購(gòu)族網(wǎng)友在PTT請(qǐng)教議價(jià)的出價(jià)策略，究竟出價(jià)要以開(kāi)價(jià)還是實(shí)價(jià)登錄價(jià)格來(lái)議價(jià)？引發(fā)版上老鳥(niǎo)網(wǎng)友熱烈回應(yīng)自己的買房心法。591房屋交易網(wǎng)分享運(yùn)用實(shí)價(jià)登錄平臺(tái)的三大技巧聰明出價(jià)，以合適的價(jià)格入手理想的家。
 
PTT《home-sale》版有網(wǎng)友詢問(wèn)，自己是首次看房，看到有一間開(kāi)價(jià)1290萬(wàn)、每坪?jiǎn)蝺r(jià)39.25萬(wàn)的房希望進(jìn)一步談價(jià)，「同一棟大樓2020年登錄的交易單價(jià)最高每坪37.2萬(wàn)， 最低34.2萬(wàn)，想請(qǐng)問(wèn)大家會(huì)怎麼開(kāi)始出價(jià)？如用屋主開(kāi)價(jià)的幾成？或者參考實(shí)價(jià)登錄的單價(jià)？」，引發(fā)眾多房市老手的熱烈回應(yīng)。
 
有網(wǎng)友說(shuō)：「開(kāi)1000殺到整數(shù)就對(duì)了」，但更多網(wǎng)友建議參考「實(shí)價(jià)登錄」出價(jià)，「出實(shí)價(jià)登錄最低價(jià)再少個(gè)10-20萬(wàn)，加價(jià)超過(guò)實(shí)價(jià)登錄均價(jià)就要再三考慮」，也有不少網(wǎng)友認(rèn)為低於實(shí)價(jià)登錄不實(shí)際，「出最低價(jià)是在亂教嗎？你出最低連房仲都不想鳥(niǎo)你」、「要看實(shí)價(jià)登錄時(shí)間是2020年什麼時(shí)候，如果一路推高+地點(diǎn)在熱區(qū)，34萬(wàn)應(yīng)該沒(méi)有太大機(jī)會(huì)」！
 
房屋到底值多少錢？議價(jià)的空間有多少？先查實(shí)價(jià)，再議價(jià)。591實(shí)價(jià)登錄分享三大技巧，教大家參考透明、公開(kāi)的資訊做到議價(jià)前心裡有底：
 
1.剔算車位和特殊交易，才是可參考的價(jià)格：實(shí)價(jià)登錄資訊中許多是特殊交易，價(jià)格或高或低，偏離正常的價(jià)格。建議可以利用519實(shí)價(jià)登錄自動(dòng)剔除特殊交易，減少雜訊；另外，申報(bào)的實(shí)價(jià)價(jià)格常常包含建坪和車位，建議先剔算車位價(jià)格，才能抓到實(shí)際的坪數(shù)範(fàn)圍。
 
舉例來(lái)說(shuō)，42.7坪含車位11.1坪的實(shí)價(jià)登錄1300萬(wàn)房屋，若無(wú)剔算車位功能，每坪?jiǎn)蝺r(jià)會(huì)讓人誤以為一坪只要30.4萬(wàn)；但如先剔除11.1坪的車位估計(jì)價(jià)格後，等於每坪實(shí)際要41.1萬(wàn)，因此建議剔除車位後價(jià)格才是參考依據(jù)。
 
2.了解市況與附近物件開(kāi)價(jià)，決定以實(shí)價(jià)的高標(biāo)或低標(biāo)出價(jià)：實(shí)價(jià)登錄資訊可以破除屋主開(kāi)高價(jià)的問(wèn)題，但同時(shí)也產(chǎn)生部分的定錨效果，讓低於過(guò)去一段時(shí)間最低實(shí)價(jià)的價(jià)格比較難被屋主接受。建議可以依照市況或附近物件來(lái)決定以實(shí)價(jià)的高標(biāo)或低標(biāo)出價(jià)，例如近期有打房政策或附近物件開(kāi)價(jià)沒(méi)有高出近一年登錄實(shí)價(jià)範(fàn)圍太多，則可試試稍低於低標(biāo)出價(jià)。591實(shí)價(jià)登錄可按年/月查看社區(qū)與周邊三公里物件的價(jià)格對(duì)比走勢(shì)圖。如果前一年實(shí)價(jià)登錄價(jià)格不斷走高，則建議至少?gòu)牡蜆?biāo)以上開(kāi)始出價(jià)，比較有進(jìn)一步洽談的可能。
 
3.附近如有嫌惡設(shè)施可作為出價(jià)參考：591實(shí)價(jià)登錄網(wǎng)可標(biāo)註附近生活機(jī)能和嫌惡設(shè)施，如加油站、殯葬、廟宇、教會(huì)等，同時(shí)可斟酌作為出價(jià)的參考。
 
591房屋交易網(wǎng)推出的「591實(shí)價(jià)登錄」，整理實(shí)價(jià)登錄近3百萬(wàn)資料，運(yùn)用數(shù)據(jù)分析技術(shù)，獨(dú)家提供全臺(tái)最強(qiáng)的「實(shí)價(jià)到戶」實(shí)價(jià)查詢功能，可查詢到全臺(tái)灣具體到每個(gè)門牌的實(shí)價(jià)登錄價(jià)、並可拆算車位價(jià)格、排除特殊交易，呈現(xiàn)歷史成交價(jià)格，不限於特定房仲的物件都可具體查詢價(jià)格到門牌。